État des risques Arès : un document obligatoire à la vente
Vous vendez ou louez un bien en bord de Bassin ? Dans ce cas, l’état des risques Arès figure parmi les documents que vous devez remettre à l’acquéreur ou au locataire. En effet, la commune borde le Bassin d’Arcachon et subit directement la submersion marine ainsi que le recul du trait de côte. Ainsi, cette information pèse lourd dans la transaction. Par ailleurs, retrouvez toutes vos obligations sur nos diagnostics immobiliers.
Pourquoi ce document informe vraiment l’acquéreur
Loin d’une simple formalité, ce document informe honnêtement l’autre partie sur les aléas qui menacent le logement. D’abord, il recense les risques naturels comme l’inondation ou le mouvement de terrain. Ensuite, il signale les éventuels risques technologiques du secteur. Enfin, il précise le classement de la commune pour la sismicité et le radon. À Arès, la dimension littorale occupe donc une place centrale.
Submersion marine : l’état des risques Arès en première ligne
Le littoral aréen exige une vigilance renforcée pour plusieurs raisons.
- Tout d’abord, un Plan de Prévention des Risques Littoraux encadre les zones exposées
- De plus, la submersion marine menace le bâti lors des tempêtes et des grandes marées
- Par ailleurs, l’érosion du trait de côte fait reculer le rivage année après année
- Enfin, les zones basses supportent mal la montée des niveaux d’eau
Pour savoir à quel moment le faire établir, consultez notre page quand diagnostiquer.
Sur quoi repose concrètement le diagnostic
Le document ne relève jamais d’une appréciation subjective. Concrètement, il s’appuie sur la cartographie réglementaire appliquée à l’adresse exacte du bien. De plus, il reprend les arrêtés préfectoraux qui recensent les risques ainsi que l’historique des sinistres indemnisés. Enfin, le vendeur ou le bailleur doit le dater et le signer avant la transaction.
Validité et conséquences d’un oubli
L’état des risques garde une validité de six mois. Par conséquent, vous devez le mentionner dès la publication de l’annonce. Sinon, l’acheteur peut engager un recours, allant parfois jusqu’à l’annulation de la vente ou une baisse du prix. Ainsi, confier votre état des risques Arès à un professionnel vous garantit une information exacte.
NIS Diagnostic, votre expert à Arès
En Gironde, NIS Diagnostic établit votre état des risques Arès à jour et intègre les spécificités littorales du Bassin d’Arcachon. De cette manière, nous sécurisons votre vente ou votre location grâce à une information fiable et conforme.