Diagnostic location meublée touristique à Biganos : cadre fiscal
À Biganos, la location meublée touristique connaît un grand succès. Au-delà des diagnostics immobiliers, ce mode de location s’accompagne d’un régime fiscal spécifique (LMNP, LMP) à bien maîtriser. Consultez diagnostics immobiliers.
LMNP ou LMP : quelle différence ?
Deux statuts fiscaux existent pour le loueur :
- LMNP (Non Professionnel) – Recettes < 23 000 €/an
- LMP (Professionnel) – Recettes > 23 000 € et > 50% revenus
- Amortissement du bien – Avantage du LMNP
- Cotisations sociales – Obligatoires en LMP
Réforme fiscale 2025 du meublé touristique
La loi Le Meur a durci la fiscalité :
- Abattement micro-BIC ramené à 50% (au lieu de 71%)
- Plafond micro-BIC abaissé à 77 700 €
- Réintégration des amortissements à la plus-value
- Encadrement renforcé par les communes
Pour savoir quand réaliser un diagnostic, consultez quand diagnostiquer.
Location meublée touristique à Biganos : Équipements obligatoires du meublé
Un meublé touristique doit comporter au minimum :
- Literie complète avec couvertures
- Plaques de cuisson et four ou micro-ondes
- Réfrigérateur avec compartiment congélation
- Vaisselle et ustensiles pour le nombre d’occupants
- Table, sièges, rangements en quantité suffisante
Classification meublé de tourisme
Le classement officiel offre des avantages :
- Étoiles de 1 à 5 selon le niveau de confort
- Abattement fiscal majoré en classement
- Visite d’un organisme accrédité tous les 5 ans
- Visibilité accrue sur Atout France
NIS Diagnostic, partenaire des loueurs à Biganos
À Biganos et en Gironde, NIS Diagnostic intervient auprès des propriétaires de meublés touristiques. Tous les diagnostics nécessaires à la mise en location et au classement officiel.